新北市土城區福祥街79巷9號3F/7F

2018-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 440 萬 7.4 萬/坪 × 59.55 坪

權狀坪數59.55 坪

主建物42.45 坪

公設比20%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 59.55 坪

└ 主建物 42.45 坪

└ 公設等 17.1 坪

土地持分 9.99 坪

0 坪59.55 坪

土地坐落 員福段 643 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪

本筆成交 7.4

本棟中位 30.6

福祥街中位 32.6

土城區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 76%比福祥街中位低 77%比土城區 2018 年中位低 80%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交440 萬

+40%

2026 年推估614 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）352 萬

每月月付13,187 元

30 年總利息123 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房1廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2021-10-15 6F/7F 4房2廳2衛 · 59.5 坪 34 萬/坪總 2,022 萬 2014-06-22 4F/7F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 30.6 萬/坪總 1,821 萬 2013-09-28 7F/7F 4房3廳3衛 · 59.5 坪 30.3 萬/坪總 1,800 萬 2012-10-14 4F/7F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 28.2 萬/坪總 1,680 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

福祥街31號 50.6 萬/坪福祥街42巷22號 29.3 萬/坪福祥街17號 40.6 萬/坪福祥街42巷6號 35 萬/坪福祥街41號 31.2 萬/坪福祥街99號 31.7 萬/坪福祥街56號 31.5 萬/坪福祥街21號 43.8 萬/坪福祥街76號 38.8 萬/坪福祥街29號 36.1 萬/坪福祥街42巷14號 29.8 萬/坪福祥街45巷8號 37.3 萬/坪福祥街25號 40.6 萬/坪福祥街35號 26.7 萬/坪

看新北市土城區福祥街79巷9號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。