新北市林口區文化二路一段260巷9號11F/16F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 22.8 萬/坪 × 63.71 坪
權狀坪數63.71 坪
主建物52.47 坪
公設比5.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 63.71 坪
└ 主建物 52.47 坪
└ 公設等 11.24 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪63.71 坪
土地坐落 國宅段 4 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 4%比文化二路一段中位 低 21%比林口區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+18%
2026 年推估1,710 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 7F/16F 4房2廳2衛 · 74.51 坪 31.3 萬/坪總 2,330 萬 2025-01-09 8F/16F 4房2廳2衛 · 63.71 坪 29.5 萬/坪總 1,880 萬 2024-12-08 10F/16F 4房2廳2衛 · 37.25 坪 32.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-23 8F/16F 4房2廳2衛 · 63.71 坪 34 萬/坪總 2,050 萬 2023-08-17 5F/16F 4房2廳2衛 · 65.28 坪 27.3 萬/坪總 1,780 萬 2023-07-06 9F/16F 4房2廳2衛 · 63.71 坪 27.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-09-28 4房3廳3衛 · 102.42 坪 28.5 萬/坪總 2,920 萬 2021-10-23 6F/16F 3房2廳2衛 · 54.49 坪 18.4 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。