新北市板橋區中正路413巷13號11F/13F
2019-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,530 萬 40.4 萬/坪 × 43.91 坪
權狀坪數43.91 坪
主建物21.34 坪
公設比25%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 43.91 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪43.91 坪
土地坐落 國光段 71 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 43.3
中正路中位 43.2
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 低 7%比中正路中位 低 6%比板橋區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,530 萬
+27%
2026 年推估1,949 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-06-28 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 43.3 萬/坪總 1,900 萬 2022-11-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 33.38 坪 53.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-12-11 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 40.5 萬/坪總 1,780 萬 2019-02-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 33.38 坪 40.7 萬/坪總 1,360 萬 2017-02-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 33.38 坪 40 萬/坪總 1,335 萬 2013-09-01 11F/13F 2房2廳1衛 · 43.91 坪 36.4 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。