新北市淡水區八勢一街63巷18號6F/11F
2018-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 24.3 萬/坪 × 48.59 坪
權狀坪數48.59 坪
主建物21.03 坪
公設比30%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 48.59 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 27.56 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪48.59 坪
土地坐落 海天段 390 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 25.2
八勢一街中位 27.5
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 4%比八勢一街中位 低 12%比淡水區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,180 萬
+40%
2026 年推估1,649 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2016-12-09 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.59 坪 24.7 萬/坪總 1,200 萬 2015-11-30 10F/10F 2房2廳1衛 · 20.35 坪 28.5 萬/坪總 580 萬 2015-08-13 3F/10F 3房2廳2衛 · 32.31 坪 26.6 萬/坪總 860 萬 2015-06-17 5F/11F 2房2廳1衛 · 19.56 坪 28.6 萬/坪總 560 萬 2015-05-30 2F/10F 2房2廳1衛 · 26.94 坪 23.2 萬/坪總 625 萬 2015-03-31 7F/10F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 27 萬/坪總 620 萬 2014-11-15 5F/10F 2房1廳1衛 · 27.36 坪 28.2 萬/坪總 770 萬 2014-10-06 3F/11F 2房1廳1衛 · 28.27 坪 27.9 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。