新北市淡水區民權路193號5F/29F
2024-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 45.4 萬/坪 × 60.58 坪
權狀坪數60.58 坪
主建物29.15 坪
公設比33%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 60.58 坪
└ 主建物 29.15 坪
└ 公設等 31.43 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪60.58 坪
土地坐落 竹圍段 894 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 42.2
民權路中位 36.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 8%比民權路中位 高 26%比淡水區 2024 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,750 萬
+6%
2026 年推估2,904 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。