新北市淡水區濱海路二段157號17F/27F
2024-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,109 萬 30.9 萬/坪 × 103.98 坪
權狀坪數103.98 坪
主建物53.65 坪
公設比29.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 103.98 坪
└ 主建物 53.65 坪
└ 公設等 50.33 坪
土地持分 17.94 坪
0 坪103.98 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價3,109 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,809 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 36.4
濱海路二段中位 25
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 15%比濱海路二段中位 高 24%比淡水區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,109 萬
+6%
2026 年推估3,283 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,247 萬
每月月付84,189 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 14F/27F 0房0廳0衛 · 92.24 坪 29.8 萬/坪總 2,750 萬 2024-10-09 12F/27F 3房2廳3衛 · 113.55 坪 37.1 萬/坪總 4,160 萬 2024-10-08 13F/27F 4房2廳3衛 · 104.57 坪 38.9 萬/坪總 3,980 萬 2024-07-31 8F/27F 3房2廳3衛 · 113.58 坪 35.2 萬/坪總 3,950 萬 2024-07-28 16F/27F 5房2廳3衛 · 107.15 坪 38.4 萬/坪總 4,050 萬 2024-06-17 19F/27F 4房2廳3衛 · 110.47 坪 37 萬/坪總 4,050 萬 2024-05-02 4F/27F 3房2廳3衛 · 113.9 坪 33.9 萬/坪總 3,750 萬 2024-03-20 24F/27F 0房0廳0衛 · 120.01 坪 32.5 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。