新北市淡水區新市二路一段120號3F/19F
2019-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 19.2 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物16.15 坪
公設比39%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 16.15 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價585 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.6
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比新市二路一段中位 低 2%比淡水區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+39%
2026 年推估1,002 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：房地交易總價含機車停車位價款新台幣50000元機車停車位面積6.24平方公尺。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-24 0房0廳0衛 · 29.38 坪 64.2 萬/坪總 1,300 萬 2023-08-28 12F/19F 2房2廳1衛 · 40.96 坪 20.9 萬/坪總 855 萬 2023-04-09 2F/19F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 18.9 萬/坪總 790 萬 2022-02-10 7F/19F 2房1廳1衛 · 41.88 坪 17 萬/坪總 713 萬 2021-10-30 16F/19F 2房2廳1衛 · 40.96 坪 21 萬/坪總 780 萬 2020-09-15 12F/19F 2房2廳1衛 · 40.96 坪 16.2 萬/坪總 665 萬 2020-08-24 15F/19F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 18.4 萬/坪總 772 萬 2020-03-09 19F/19F 2房1廳1衛 · 41.88 坪 19.2 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。