新北市淡水區民族路31巷56號4F/21F
2019-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 19.5 萬/坪 × 27.64 坪
權狀坪數27.64 坪
主建物11.31 坪
公設比32.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 27.64 坪
└ 主建物 11.31 坪
└ 公設等 16.33 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪27.64 坪
土地坐落 飛歌段 958 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 29.1
民族路中位 32.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 33%比民族路中位 低 39%比淡水區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+39%
2026 年推估751 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/21F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增建夾層本成交資訊係由不動產經紀業提供屬實
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。