新北市汐止區新興路81號11F/21F

2025-07-06 實價登錄成交明細

成交總價 2,330 萬 76.1 萬/坪 × 34.97 坪

權狀坪數34.97 坪

主建物16.1 坪

公設比33.3%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 34.97 坪

└ 主建物 16.1 坪

└ 公設等 18.87 坪

土地持分 4.89 坪

0 坪34.97 坪

土地坐落 智興段 891 地號

價格拆解

成交總價2,330 萬

其中車位−300 萬

扣車位後房價2,030 萬

單價 76.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 76.1 萬/坪

本筆成交 76.1

本棟中位 76.7

新興路中位 35.1

汐止區 2025 年中位 40.5

比本棟中位低 1%比新興路中位高 117%比汐止區 2025 年中位高 88%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交2,330 萬

+3%

2026 年推估2,392 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）406 萬

貸款（8 成）1,624 萬

每月月付60,842 元

30 年總利息566 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層11F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（300 萬）

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。