新北市林口區文化三路一段441號13F/14F
2024-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 49.7 萬/坪 × 80.55 坪
權狀坪數80.55 坪
主建物36.88 坪
公設比27.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 80.55 坪
└ 主建物 36.88 坪
└ 公設等 43.67 坪
土地持分 12.14 坪
0 坪80.55 坪
土地坐落 力行段 1156 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,110 萬
單價 49.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 33.2
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 50%比文化三路一段中位 高 57%比林口區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,550 萬
+5%
2026 年推估3,723 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,488 萬
每月月付93,210 元
30 年總利息868 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：增建:鋁窗其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-04-30 2F/14F 4房2廳2衛 · 72.22 坪 51.2 萬/坪總 3,700 萬 2023-08-02 0房0廳0衛 · 46.31 坪 80.1 萬/坪總 3,220 萬 2020-02-03 2F/14F 4房2廳2衛 · 72.22 坪 35.7 萬/坪總 2,575 萬 2018-09-21 2F/14F 4房2廳2衛 · 72.22 坪 29.6 萬/坪總 2,135 萬 2017-01-25 7F/14F 4房2廳3衛 · 70.34 坪 29.9 萬/坪總 2,100 萬 2013-11-04 13F/14F 2房2廳2衛 · 80.55 坪 33.2 萬/坪總 2,676 萬 2013-09-16 3F/14F 3房2廳2衛 · 71.34 坪 30.3 萬/坪總 2,164 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。