新北市汐止區伯爵街54巷4號3F/12F
2020-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 588 萬 16.2 萬/坪 × 36.25 坪
權狀坪數36.25 坪
主建物16.34 坪
公設比48.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.25 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪36.25 坪
土地坐落 北峰段 771 地號
價格拆解
成交總價588 萬
扣車位後房價588 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 22.2
伯爵街中位 20.4
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 低 27%比伯爵街中位 低 21%比汐止區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交588 萬
+35%
2026 年推估796 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。