新北市淡水區濱海路三段569號7F/21F
2026-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,988 萬 31.5 萬/坪 × 130.65 坪
權狀坪數130.65 坪
主建物64.27 坪
公設比34.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 130.65 坪
└ 主建物 64.27 坪
└ 公設等 66.38 坪
土地持分 23.14 坪
0 坪130.65 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價3,988 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價3,678 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 37.6
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 低 16%比濱海路三段中位 高 64%比淡水區 2026 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）736 萬
貸款（8 成）2,942 萬
每月月付110,234 元
30 年總利息1,026 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。