新北市淡水區濱海路三段569號15F/21F
2022-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 41.5 萬/坪 × 139.85 坪
權狀坪數139.85 坪
主建物64.27 坪
公設比34.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 139.85 坪
└ 主建物 64.27 坪
└ 公設等 75.58 坪
土地持分 23.82 坪
0 坪139.85 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,840 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 37.6
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 10%比濱海路三段中位 高 116%比淡水區 2022 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,200 萬
+17%
2026 年推估6,108 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 908 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）968 萬
貸款（8 成）3,872 萬
每月月付145,061 元
30 年總利息1,350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。