新北市永和區環河東路四段164號13F/28F

2019-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,046 萬 46.4 萬/坪 × 65.72 坪

權狀坪數65.72 坪

主建物35.83 坪

公設比24.5%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 65.72 坪

└ 主建物 35.83 坪

└ 公設等 29.89 坪

土地持分 3.43 坪

0 坪65.72 坪

土地坐落 四維段 171 地號

價格拆解

成交總價3,046 萬

扣車位後房價3,046 萬

單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪

本筆成交 46.4

本棟中位 45.2

環河東路四段中位 49.7

永和區 2019 年中位 55.5

比本棟中位高 3%比環河東路四段中位低 7%比永和區 2019 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,046 萬

+14%

2026 年推估3,462 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）609 萬

貸款（8 成）2,437 萬

每月月付91,292 元

30 年總利息850 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層13F/28F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2017-12-05 19F/28F 4房2廳2衛 · 65.72 坪 48.7 萬/坪總 3,200 萬 2015-07-17 12F/28F 2房2廳2衛 · 65.72 坪 45.2 萬/坪總 2,970 萬 2014-10-16 27F/28F 5房2廳4衛 · 110.88 坪 40.6 萬/坪總 4,500 萬 2012-12-05 6F/28F 4房2廳2衛 · 77.91 坪 38.5 萬/坪總 3,000 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。