新北市林口區文化二路一段120巷9號7F/12F
2022-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 256 萬 11.3 萬/坪 × 22.71 坪
權狀坪數22.71 坪
主建物18 坪
公設比10.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.71 坪
└ 主建物 18 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪22.71 坪
土地坐落 國宅段 11-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 28.6
文化二路一段中位 28.9
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 低 60%比文化二路一段中位 低 61%比林口區 2022 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交256 萬
+25%
2026 年推估321 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）205 萬
每月月付7,673 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 8F/12F 2房2廳1衛 · 31.44 坪 38.8 萬/坪總 1,220 萬 2026-02-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.71 坪 42.3 萬/坪總 960 萬 2021-08-23 8F/12F 2房2廳1衛 · 31.44 坪 27.7 萬/坪總 870 萬 2017-05-22 9F/12F 2房2廳1衛 · 22.71 坪 26.3 萬/坪總 598 萬 2015-05-16 2F/12F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 29.4 萬/坪總 668 萬 2014-12-21 9F/12F 2房2廳1衛 · 22.71 坪 29.9 萬/坪總 680 萬 2014-08-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.71 坪 28.6 萬/坪總 650 萬 2013-04-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 22.71 坪 23.3 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。