新北市淡水區紅樹林路173號16F/21F
2024-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 41.1 萬/坪 × 37.23 坪
權狀坪數37.23 坪
主建物21.98 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.23 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 15.25 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪37.23 坪
土地坐落 海天段 274 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 33.1
紅樹林路中位 33
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 24%比紅樹林路中位 高 25%比淡水區 2024 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,530 萬
+6%
2026 年推估1,616 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 3F/21F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 39.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-04-06 2F/21F 2房2廳2衛 · 42.5 坪 36.4 萬/坪總 1,438 萬 2024-02-05 17F/21F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 33.7 萬/坪總 1,625 萬 2024-01-07 7F/21F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 37.7 萬/坪總 1,568 萬 2019-05-16 19F/21F 3房1廳2衛 · 48.2 坪 34 萬/坪總 1,385 萬 2019-04-23 21F/21F 3房1廳2衛 · 47.5 坪 32.1 萬/坪總 1,298 萬 2019-03-26 9F/21F 3房1廳2衛 · 48.25 坪 30.4 萬/坪總 1,268 萬 2019-03-08 20F/21F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 31.6 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。