新北市淡水區紅樹林路173號3F/21F
2024-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 39.3 萬/坪 × 47.9 坪
權狀坪數47.9 坪
主建物22.25 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 47.9 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 25.65 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪47.9 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 33.1
紅樹林路中位 33
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 19%比紅樹林路中位 高 19%比淡水區 2024 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
+6%
2026 年推估1,690 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。