新北市淡水區新市二路三段80號12F/15F
2019-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 20.1 萬/坪 × 75.25 坪
權狀坪數75.25 坪
主建物43.02 坪
公設比30.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 75.25 坪
└ 主建物 43.02 坪
└ 公設等 32.23 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪75.25 坪
土地坐落 新市段 164 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 19.8
新市二路三段中位 23.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 2%比新市二路三段中位 低 14%比淡水區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,470 萬
+40%
2026 年推估2,064 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 594 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。