新北市淡水區新市二路三段80號14F/15F
2018-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 20.9 萬/坪 × 82.38 坪
權狀坪數82.38 坪
主建物43.02 坪
公設比30.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.38 坪
└ 主建物 43.02 坪
└ 公設等 39.36 坪
土地持分 10 坪
0 坪82.38 坪
土地坐落 新市段 164 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19.8
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 6%比新市二路三段中位 低 10%比淡水區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,620 萬
+40%
2026 年推估2,271 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 651 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-08-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 75.25 坪 19.1 萬/坪總 1,420 萬 2019-12-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 75.25 坪 19.8 萬/坪總 1,450 萬 2019-05-13 12F/15F 4房2廳2衛 · 75.25 坪 20.1 萬/坪總 1,470 萬 2018-05-18 4F/15F 4房2廳2衛 · 75.25 坪 17.6 萬/坪總 1,300 萬 2017-12-31 3F/15F 4房2廳2衛 · 75.25 坪 17.3 萬/坪總 1,300 萬 2017-12-31 5F/15F 4房2廳2衛 · 82.38 坪 18.8 萬/坪總 1,520 萬 2017-11-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 75.25 坪 20.5 萬/坪總 1,526 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。