新北市淡水區濱海路一段306巷9弄29號14F/15F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,348 萬 23.9 萬/坪 × 57.93 坪
權狀坪數57.93 坪
主建物31.89 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.93 坪
└ 主建物 31.89 坪
└ 公設等 26.04 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪57.93 坪
土地坐落 新市段 81 地號
價格拆解
成交總價1,348 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,198 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.3
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 3%比濱海路一段中位 高 6%比淡水區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,348 萬
+28%
2026 年推估1,725 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）958 萬
每月月付35,906 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 30.1 萬/坪總 1,658 萬 2025-08-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 57.93 坪 29.4 萬/坪總 1,705 萬 2023-12-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 57.93 坪 26.2 萬/坪總 1,520 萬 2013-11-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 23.6 萬/坪總 1,333 萬 2013-10-22 1F/15F 0房0廳0衛 · 39.49 坪 58.9 萬/坪總 2,013 萬 2013-09-17 4F/15F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 21.5 萬/坪總 1,210 萬 2013-09-17 8F/15F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 21.8 萬/坪總 1,240 萬 2013-09-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 21.4 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。