新北市淡水區民族路33巷12號7F/14F
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 27.9 萬/坪 × 27.57 坪
權狀坪數27.57 坪
主建物15.66 坪
公設比37%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 27.57 坪
└ 主建物 15.66 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪27.57 坪
土地坐落 飛歌段 1014 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價700 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 32.1
民族路中位 32.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 13%比民族路中位 低 13%比淡水區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+10%
2026 年推估847 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。