新北市淡水區中正東路一段111巷30號4F/8F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 32.4 萬/坪 × 18.74 坪
權狀坪數18.74 坪
主建物11.32 坪
公設比33.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 18.74 坪
└ 主建物 11.32 坪
└ 公設等 7.42 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪18.74 坪
土地坐落 海鷗段 1008 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 35.8
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 9%比中正東路一段中位 高 16%比淡水區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交608 萬
+28%
2026 年推估781 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：111.03.22簽訂預售房地轉賣合約及不動產預定買賣權利讓渡協議書，讓渡後總價：6380000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-11 8F/8F 2房1廳1衛 · 22.28 坪 36.1 萬/坪總 797 萬 2022-01-08 6F/8F 2房1廳1衛 · 22.28 坪 35.8 萬/坪總 790 萬 2021-11-24 5F/8F 2房1廳1衛 · 22.28 坪 36 萬/坪總 795 萬 2021-10-30 3F/8F 2房1廳1衛 · 22.28 坪 34.4 萬/坪總 765 萬 2021-10-16 2F/8F 2房1廳1衛 · 22.28 坪 32.9 萬/坪總 736 萬 2021-09-16 7F/8F 2房1廳1衛 · 22.28 坪 36.5 萬/坪總 803 萬 2020-02-05 5房3廳3衛 · 56.82 坪 56.9 萬/坪總 3,234 萬 2016-03-02 4房2廳2衛 · 56.82 坪 34.8 萬/坪總 1,974 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。