新北市淡水區中正東路二段27之3號21F/30F
2021-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,580 萬 26.2 萬/坪 × 98.48 坪
權狀坪數98.48 坪
主建物56.82 坪
公設比38.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 98.48 坪
└ 主建物 56.82 坪
└ 公設等 41.66 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪98.48 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 25
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比中正東路二段中位 低 28%比淡水區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,580 萬
+28%
2026 年推估3,302 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的係辦公大樓親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 28F/30F 0房0廳0衛 · 105.08 坪 27.8 萬/坪總 2,920 萬 2021-12-23 12F/30F 0房0廳0衛 · 97.1 坪 28.6 萬/坪總 2,780 萬 2021-05-04 15F/30F 0房0廳0衛 · 180.35 坪 25 萬/坪總 4,500 萬 2015-03-20 7F/30F 0房0廳0衛 · 122.5 坪 20.5 萬/坪總 2,030 萬 2014-10-13 28F/30F 0房0廳0衛 · 105.08 坪 21.9 萬/坪總 2,300 萬 2014-08-21 10F/30F 0房0廳2衛 · 97.1 坪 23.7 萬/坪總 2,300 萬 2014-07-26 24F/30F 2房1廳0衛 · 109.96 坪 23.4 萬/坪總 2,570 萬 2012-09-07 25F/30F 6房3廳0衛 · 97.25 坪 25.5 萬/坪總 2,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。