新北市新店區中正路629號5F/12F
2021-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,460 萬 40.3 萬/坪 × 47.98 坪
權狀坪數47.98 坪
主建物23.85 坪
公設比22%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.98 坪
└ 主建物 23.85 坪
└ 公設等 24.13 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪47.98 坪
土地坐落 莊敬段 395 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 42.6
中正路中位 43.6
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 5%比中正路中位 低 8%比新店區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+10%
2026 年推估1,603 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。