新北市泰山區仁愛路100巷61號12F/12F

2018-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,650 萬 27.2 萬/坪 × 60.62 坪

權狀坪數60.62 坪

主建物33.5 坪

公設比36.7%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 60.62 坪

└ 主建物 33.5 坪

└ 公設等 27.12 坪

土地持分 5.5 坪

0 坪60.62 坪

土地坐落 同興段 148 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,650 萬

扣車位後房價1,650 萬

單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪

本筆成交 27.2

本棟中位 27.5

仁愛路中位 31

泰山區 2018 年中位 28.1

比本棟中位低 1%比仁愛路中位低 12%比泰山區 2018 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,650 萬

+45%

2026 年推估2,388 萬

以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 738 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）330 萬

貸款（8 成）1,320 萬

每月月付49,453 元

30 年總利息460 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳3衛

樓層12F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2025-10-20 7F/12F 3房1廳2衛 · 37.79 坪 35.2 萬/坪總 1,330 萬 2023-11-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 39.6 萬/坪總 1,495 萬 2019-09-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 27.5 萬/坪總 1,040 萬 2016-08-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 27.1 萬/坪總 840 萬 2012-12-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 23.3 萬/坪總 880 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。