新北市淡水區後洲路一段171號12F/13F
2020-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 17.4 萬/坪 × 68.97 坪
權狀坪數68.97 坪
主建物37.63 坪
公設比28.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 68.97 坪
└ 主建物 37.63 坪
└ 公設等 31.34 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪68.97 坪
土地坐落 淡海段 158 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.7
後洲路一段中位 19.7
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 2%比後洲路一段中位 低 12%比淡水區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+33%
2026 年推估1,593 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/13F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-05-29 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 22.1 萬/坪總 1,001 萬 2021-09-09 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 20.3 萬/坪總 920 萬 2020-07-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.99 坪 15.7 萬/坪總 720 萬 2018-04-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 15.9 萬/坪總 720 萬 2013-07-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 18.1 萬/坪總 820 萬 2013-06-14 11F/13F 2房2廳2衛 · 45.24 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2012-08-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 17.5 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。