新北市淡水區新市一路一段10號12F/21F
2024-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 26.8 萬/坪 × 102.93 坪
權狀坪數102.93 坪
主建物51.4 坪
公設比28.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 102.93 坪
└ 主建物 51.4 坪
└ 公設等 51.53 坪
土地持分 12.15 坪
0 坪102.93 坪
土地坐落 公司田段 193 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,360 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 22.8
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 18%比新市一路一段中位 高 18%比淡水區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,600 萬
+6%
2026 年推估2,746 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 4F/21F 4房2廳3衛 · 101.92 坪 22.6 萬/坪總 2,300 萬 2026-02-28 8F/21F 4房2廳2衛 · 102.43 坪 23.7 萬/坪總 2,422 萬 2023-09-04 2F/21F 3房2廳3衛 · 102.93 坪 22.8 萬/坪總 2,350 萬 2022-01-07 19F/21F 3房2廳3衛 · 102.79 坪 27.2 萬/坪總 2,800 萬 2021-10-20 7F/21F 4房2廳3衛 · 102.93 坪 21.4 萬/坪總 2,200 萬 2019-02-27 7F/21F 4房2廳2衛 · 102.93 坪 22.3 萬/坪總 2,300 萬 2017-08-02 15F/21F 4房2廳2衛 · 102.79 坪 25.9 萬/坪總 2,660 萬 2016-10-05 3F/21F 4房2廳3衛 · 102.93 坪 17.5 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。