新北市林口區文化三路二段115巷46號3F/11F
2018-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 24 萬/坪 × 32.53 坪
權狀坪數32.53 坪
主建物16.56 坪
公設比29.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 32.53 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪32.53 坪
土地坐落 力行段 538 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價690 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 26.9
文化三路二段中位 29.3
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 11%比文化三路二段中位 低 18%比林口區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交780 萬
+69%
2026 年推估1,318 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 10F/11F 2房2廳1衛 · 32.23 坪 38.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-11-22 1F/11F 0房1廳1衛 · 22.73 坪 55.2 萬/坪總 1,165 萬 2021-04-28 6F/11F 2房2廳1衛 · 36.49 坪 27.8 萬/坪總 950 萬 2020-07-23 10F/11F 2房1廳1衛 · 32.23 坪 23.3 萬/坪總 750 萬 2017-12-26 7F/11F 2房2廳1衛 · 36.43 坪 21.7 萬/坪總 790 萬 2013-11-29 3F/11F 2房1廳1衛 · 33.46 坪 26.9 萬/坪總 900 萬 2013-11-26 5F/11F 2房2廳1衛 · 33.46 坪 24.8 萬/坪總 830 萬 2013-08-28 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.45 坪 22.7 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。