新北市淡水區八勢路一段208號7F/12F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 16.6 萬/坪 × 33.42 坪
權狀坪數33.42 坪
主建物26.1 坪
公設比12.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.42 坪
└ 主建物 26.1 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 12.12 坪
0 坪33.42 坪
土地坐落 坪頂段 332 地號
價格拆解
成交總價555 萬
扣車位後房價555 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 23.1
八勢路一段中位 19.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 28%比八勢路一段中位 低 15%比淡水區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交555 萬
+28%
2026 年推估710 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-04 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.14 坪 22.5 萬/坪總 520 萬 2020-10-22 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.14 坪 19.9 萬/坪總 460 萬 2020-08-02 5F/12F 2房2廳1衛 · 23.14 坪 13.4 萬/坪總 310 萬 2020-07-11 1F/12F 2房2廳1衛 · 20.69 坪 25.1 萬/坪總 520 萬 2020-06-29 8F/12F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 20.8 萬/坪總 580 萬 2017-02-16 10F/12F 1房1廳1衛 · 23.14 坪 23.1 萬/坪總 535 萬 2016-09-10 4F/12F 2房1廳1衛 · 23.14 坪 24.2 萬/坪總 560 萬 2016-05-27 1F/12F 0房0廳0衛 · 20.69 坪 26.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。