新北市新莊區福美街90巷57號14F/14F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 42.7 萬/坪 × 53.85 坪
權狀坪數53.85 坪
主建物28.05 坪
公設比28.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.85 坪
└ 主建物 28.05 坪
└ 公設等 25.8 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪53.85 坪
土地坐落 中原段 97 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 46.4
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 8%比福美街中位 低 5%比新莊區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+21%
2026 年推估2,780 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 65.9 萬/坪總 2,165 萬 2025-05-28 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 65.7 萬/坪總 2,130 萬 2022-05-31 5F/14F 2房2廳1衛 · 37.6 坪 49.5 萬/坪總 1,862 萬 2021-06-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 46.4 萬/坪總 2,500 萬 2020-10-20 7F/14F 2房1廳1衛 · 28.6 坪 47.2 萬/坪總 1,350 萬 2019-10-20 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.6 坪 42.2 萬/坪總 1,208 萬 2018-11-04 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 42.1 萬/坪總 1,405 萬 2016-05-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 37.6 坪 39.9 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。