新北市新莊區福美街90巷57號11F/14F
2018-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,405 萬 42.1 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物17.02 坪
公設比28.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 中原段 97 地號
價格拆解
成交總價1,405 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 46.4
福美街中位 45
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 9%比福美街中位 低 6%比新莊區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,405 萬
+39%
2026 年推估1,958 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 553 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 65.9 萬/坪總 2,165 萬 2025-05-28 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 65.7 萬/坪總 2,130 萬 2022-05-31 5F/14F 2房2廳1衛 · 37.6 坪 49.5 萬/坪總 1,862 萬 2021-06-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 46.4 萬/坪總 2,500 萬 2021-01-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 42.7 萬/坪總 2,300 萬 2020-10-20 7F/14F 2房1廳1衛 · 28.6 坪 47.2 萬/坪總 1,350 萬 2019-10-20 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.6 坪 42.2 萬/坪總 1,208 萬 2016-05-28 5F/14F 2房2廳1衛 · 37.6 坪 39.9 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。