新北市淡水區淡金路二段107號15F/20F
2025-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 32.5 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物19.98 坪
公設比30.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 19.98 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 公司田段 10 地號
價格拆解
成交總價1,305 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 23.1
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 41%比淡金路二段中位 高 51%比淡水區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,305 萬
+1%
2026 年推估1,317 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 1F/20F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 34.6 萬/坪總 1,350 萬 2025-05-27 6F/20F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 31.8 萬/坪總 1,280 萬 2024-11-29 10F/20F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 31.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-05-12 19F/20F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 27.5 萬/坪總 1,120 萬 2020-07-12 19F/20F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 23.1 萬/坪總 940 萬 2020-05-01 14F/20F 2房2廳2衛 · 40.8 坪 21.3 萬/坪總 868 萬 2019-12-15 14F/20F 2房2廳2衛 · 40.8 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2019-09-25 5F/20F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 20.1 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。