新北市中和區中正路839巷58號5F/25F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,652 萬 58.5 萬/坪 × 51.44 坪
權狀坪數51.44 坪
主建物22.07 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.44 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 29.37 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪51.44 坪
土地坐落 民樂段 642 地號
價格拆解
成交總價2,652 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,272 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 59.3
中正路中位 39.6
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 低 1%比中正路中位 高 48%比中和區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,652 萬
+12%
2026 年推估2,975 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）454 萬
貸款（8 成）1,818 萬
每月月付68,095 元
30 年總利息634 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：111.3.14加購車位，加購價格180萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 10F/25F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 62.5 萬/坪總 2,426 萬 2024-02-15 13F/25F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 62.8 萬/坪總 2,617 萬 2024-01-23 20F/25F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 64 萬/坪總 2,864 萬 2024-01-23 15F/25F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 63.1 萬/坪總 2,639 萬 2022-11-25 19F/25F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 65.1 萬/坪總 2,738 萬 2022-03-14 16F/25F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 61.1 萬/坪總 2,580 萬 2022-03-11 4F/25F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 56.4 萬/坪總 2,400 萬 2022-02-21 21F/25F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 60.6 萬/坪總 2,552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。