新北市新店區啟文路66號1F/23F
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,495 萬 99.9 萬/坪 × 52.53 坪
權狀坪數52.53 坪
主建物25.91 坪
公設比29.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 52.53 坪
└ 主建物 25.91 坪
└ 公設等 26.62 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪52.53 坪
土地坐落 斯馨段 70 地號
價格拆解
成交總價4,495 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價4,255 萬
單價 99.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.9 萬/坪
本筆成交 99.9
本棟中位 57.1
啟文路中位 58.1
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 高 75%比啟文路中位 高 72%比新店區 2019 年中位 高 120%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,495 萬
+16%
2026 年推估5,214 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）851 萬
貸款（8 成）3,404 萬
每月月付127,528 元
30 年總利息1,187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 16F/23F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 70.5 萬/坪總 3,300 萬 2025-02-12 10F/23F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 56.7 萬/坪總 2,292 萬 2021-01-15 2F/23F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 54 萬/坪總 2,255 萬 2020-10-15 11F/23F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 57.4 萬/坪總 2,317 萬 2020-09-27 14F/23F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 58.5 萬/坪總 2,158 萬 2020-08-25 13F/23F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 57.9 萬/坪總 2,320 萬 2020-08-23 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 60.2 萬/坪總 2,453 萬 2020-08-12 20F/23F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 59.4 萬/坪總 2,397 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。