新北市淡水區新春街190號31F/31F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 14.6 萬/坪 × 74.49 坪
權狀坪數74.49 坪
主建物36.51 坪
公設比17.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 74.49 坪
└ 主建物 36.51 坪
└ 公設等 37.98 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪74.49 坪
土地坐落 新興段 647 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 19.8
新春街中位 19.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 26%比新春街中位 低 27%比淡水區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,088 萬
+28%
2026 年推估1,397 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層31F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 10F/31F 1房0廳1衛 · 12.58 坪 34.2 萬/坪總 430 萬 2025-07-12 18F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 30.9 萬/坪總 390 萬 2025-07-06 22F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 35 萬/坪總 442 萬 2025-05-18 22F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 34.5 萬/坪總 435 萬 2024-03-11 27F/31F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 32.8 萬/坪總 800 萬 2023-11-26 21F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 33.1 萬/坪總 418 萬 2023-11-24 21F/31F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 29.1 萬/坪總 950 萬 2023-11-16 24F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 31.3 萬/坪總 395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。