新北市林口區文化北路一段392號8F/13F
2019-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,590 萬 20.5 萬/坪 × 126.36 坪
權狀坪數126.36 坪
主建物66.3 坪
公設比31.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 126.36 坪
└ 主建物 66.3 坪
└ 公設等 60.06 坪
土地持分 30.35 坪
0 坪126.36 坪
土地坐落 建林段 93 地號
價格拆解
成交總價2,590 萬
扣車位後房價2,590 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 23.8
文化北路一段中位 31.1
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 14%比文化北路一段中位 低 34%比林口區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,590 萬
+61%
2026 年推估4,167 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,072 萬
每月月付77,625 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 64.8 坪 34.7 萬/坪總 2,250 萬 2024-08-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 75.68 坪 44.1 萬/坪總 2,730 萬 2024-01-11 9F/13F 4房2廳4衛 · 134.55 坪 30.1 萬/坪總 4,050 萬 2022-01-20 9F/13F 4房3廳4衛 · 134.55 坪 27.1 萬/坪總 3,450 萬 2021-08-24 4F/13F 3房2廳2衛 · 67 坪 31.4 萬/坪總 1,880 萬 2020-02-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 65.89 坪 21.7 萬/坪總 1,430 萬 2019-12-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 58.31 坪 23.8 萬/坪總 1,320 萬 2018-12-11 10F/13F 4房2廳4衛 · 134.55 坪 20.8 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。