新北市淡水區新市二路一段108號2F/13F
2020-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 17.5 萬/坪 × 44.77 坪
權狀坪數44.77 坪
主建物18.05 坪
公設比39.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.77 坪
└ 主建物 18.05 坪
└ 公設等 26.72 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪44.77 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 19.1
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 8%比新市二路一段中位 低 10%比淡水區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交785 萬
+33%
2026 年推估1,042 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 13F/13F 2房2廳1衛 · 56.75 坪 22.1 萬/坪總 1,038 萬 2025-06-16 3F/13F 2房2廳1衛 · 45.3 坪 23 萬/坪總 1,042 萬 2024-03-12 4F/13F 2房2廳1衛 · 45.45 坪 23.3 萬/坪總 1,060 萬 2023-10-25 6F/13F 2房1廳1衛 · 55.99 坪 18.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-11-29 11F/13F 3房2廳1衛 · 46.22 坪 24.4 萬/坪總 988 萬 2020-04-17 10F/13F 3房2廳1衛 · 44.53 坪 19.9 萬/坪總 888 萬 2020-02-28 12F/13F 3房2廳1衛 · 45.45 坪 19.1 萬/坪總 870 萬 2019-12-15 7F/13F 0房0廳0衛 · 46.22 坪 15.7 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。