新北市鶯歌區鳳五路7號7F/11F
2022-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 857 萬 32.5 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物12.64 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 12.64 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價857 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價687 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 33.2
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 2%比鳳五路中位 高 11%比鶯歌區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交857 萬
+9%
2026 年推估931 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,590 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-24 5F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 33.4 萬/坪總 856 萬 2022-07-23 3F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 31.4 萬/坪總 807 萬 2022-07-11 1F/11F 0房0廳0衛 · 52.96 坪 48.7 萬/坪總 1,758 萬 2022-07-02 10F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 35.2 萬/坪總 912 萬 2022-06-27 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 32.9 萬/坪總 855 萬 2022-06-26 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 33.2 萬/坪總 860 萬 2022-06-16 8F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 34.9 萬/坪總 906 萬 2022-06-11 2F/11F 2房2廳1衛 · 33.07 坪 32.5 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。