新北市鶯歌區建國路42號8F/12F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 28.6 萬/坪 × 32.77 坪
權狀坪數32.77 坪
主建物15.64 坪
公設比27%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.77 坪
└ 主建物 15.64 坪
└ 公設等 17.13 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪32.77 坪
土地坐落 中正段 364 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 24.4
建國路中位 22.1
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 17%比建國路中位 高 29%比鶯歌區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交938 萬
+25%
2026 年推估1,174 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.05 坪 38.3 萬/坪總 730 萬 2025-02-15 6F/12F 2房2廳1衛 · 21.35 坪 41.6 萬/坪總 888 萬 2024-01-11 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.05 坪 34.1 萬/坪總 650 萬 2023-05-03 10F/12F 1房1廳1衛 · 21.35 坪 34.9 萬/坪總 745 萬 2022-09-24 6F/12F 1房2廳1衛 · 8.51 坪 24.2 萬/坪總 206 萬 2022-07-07 7F/12F 2房1廳1衛 · 21.35 坪 35.1 萬/坪總 750 萬 2020-03-22 6F/12F 1房2廳1衛 · 25.53 坪 24.2 萬/坪總 617 萬 2019-09-21 12F/12F 1房1廳1衛 · 21.35 坪 20.1 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。