新北市淡水區新春街85巷17之5號2F/9F
2020-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 22.3 萬/坪 × 59.09 坪
權狀坪數59.09 坪
主建物30.65 坪
公設比32.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.09 坪
└ 主建物 30.65 坪
└ 公設等 28.44 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪59.09 坪
土地坐落 新興段 370 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 19.9
新春街中位 19.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 12%比新春街中位 高 12%比淡水區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,320 萬
+33%
2026 年推估1,753 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 3F/9F 3房2廳2衛 · 60.04 坪 19.2 萬/坪總 1,155 萬 2022-12-04 6F/9F 3房2廳2衛 · 60.04 坪 23.1 萬/坪總 1,385 萬 2022-07-30 8F/9F 3房2廳2衛 · 60.04 坪 22.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-24 6F/9F 3房2廳2衛 · 60.04 坪 21.4 萬/坪總 1,287 萬 2020-07-12 7F/9F 3房2廳2衛 · 60.04 坪 20 萬/坪總 1,200 萬 2018-12-28 3F/9F 3房2廳2衛 · 60.04 坪 18.9 萬/坪總 1,080 萬 2017-10-29 4F/9F 3房2廳2衛 · 59.01 坪 19.9 萬/坪總 1,150 萬 2017-10-19 5F/9F 3房2廳2衛 · 60.04 坪 19 萬/坪總 1,095 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。