新北市新莊區雙鳳路77巷1號12F/21F
2020-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,812 萬 33.9 萬/坪 × 59.02 坪
權狀坪數59.02 坪
主建物26.83 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.02 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 32.19 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪59.02 坪
土地坐落 丹鳳段 514 地號
價格拆解
成交總價1,812 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,632 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 38.4
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 12%比雙鳳路中位 低 10%比新莊區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,812 萬
+28%
2026 年推估2,322 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,306 萬
每月月付48,913 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 13F/21F 4房2廳2衛 · 52.27 坪 49.4 萬/坪總 2,580 萬 2024-03-06 13F/21F 4房2廳2衛 · 65.36 坪 50.3 萬/坪總 2,970 萬 2023-11-28 19F/21F 4房2廳2衛 · 58.93 坪 47.9 萬/坪總 2,500 萬 2022-05-16 6F/21F 3房2廳2衛 · 65.45 坪 38.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-01-28 19F/21F 4房2廳2衛 · 54.47 坪 39.6 萬/坪總 2,155 萬 2021-01-29 10F/21F 4房2廳2衛 · 56.99 坪 38 萬/坪總 1,930 萬 2021-01-09 3F/21F 4房2廳2衛 · 54.84 坪 34.2 萬/坪總 1,878 萬 2020-12-27 21F/21F 4房2廳2衛 · 62.59 坪 37.5 萬/坪總 2,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。