新北市淡水區中正路二段40號25F/29F
2024-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 43.1 萬/坪 × 67.62 坪
權狀坪數67.62 坪
主建物32.28 坪
公設比34.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 67.62 坪
└ 主建物 32.28 坪
└ 公設等 35.34 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪67.62 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,680 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,560 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 38.1
中正路二段中位 31.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 13%比中正路二段中位 高 37%比淡水區 2024 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,680 萬
+6%
2026 年推估2,830 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 8F/29F 1房1廳1衛 · 34.64 坪 41.9 萬/坪總 1,450 萬 2025-04-20 23F/29F 2房2廳2衛 · 70.45 坪 38.4 萬/坪總 2,705 萬 2024-09-15 17F/29F 2房2廳1衛 · 41.28 坪 42.4 萬/坪總 1,750 萬 2023-05-25 9F/29F 2房1廳1衛 · 42.76 坪 36.2 萬/坪總 1,548 萬 2023-02-24 2F/29F 1房2廳1衛 · 28.18 坪 36.2 萬/坪總 1,020 萬 2021-11-12 7F/29F 1房2廳1衛 · 42.9 坪 37 萬/坪總 1,419 萬 2021-09-10 3F/29F 1房2廳1衛 · 32.44 坪 36.3 萬/坪總 1,128 萬 2021-08-23 19F/29F 1房2廳1衛 · 42.77 坪 40.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。