新北市淡水區中正路二段40號23F/29F
2025-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,705 萬 38.4 萬/坪 × 70.45 坪
權狀坪數70.45 坪
主建物31.96 坪
公設比34.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 70.45 坪
└ 主建物 31.96 坪
└ 公設等 38.49 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪70.45 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,705 萬
扣車位後房價2,705 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 38.1
中正路二段中位 31.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 1%比中正路二段中位 高 22%比淡水區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,705 萬
+1%
2026 年推估2,739 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）541 萬
貸款（8 成）2,164 萬
每月月付81,072 元
30 年總利息755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含其他增建:陽台加鐵窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 8F/29F 1房1廳1衛 · 34.64 坪 41.9 萬/坪總 1,450 萬 2024-09-15 17F/29F 2房2廳1衛 · 41.28 坪 42.4 萬/坪總 1,750 萬 2024-01-25 25F/29F 1房2廳1衛 · 67.62 坪 43.1 萬/坪總 2,680 萬 2023-05-25 9F/29F 2房1廳1衛 · 42.76 坪 36.2 萬/坪總 1,548 萬 2023-02-24 2F/29F 1房2廳1衛 · 28.18 坪 36.2 萬/坪總 1,020 萬 2021-11-12 7F/29F 1房2廳1衛 · 42.9 坪 37 萬/坪總 1,419 萬 2021-09-10 3F/29F 1房2廳1衛 · 32.44 坪 36.3 萬/坪總 1,128 萬 2021-08-23 19F/29F 1房2廳1衛 · 42.77 坪 40.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。