新北市淡水區新市三路一段120號13F/23F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 25.1 萬/坪 × 43.76 坪
權狀坪數43.76 坪
主建物21.4 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 43.76 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪43.76 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 26.9
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 7%比新市三路一段中位 低 4%比淡水區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,210 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 3F/23F 3房2廳2衛 · 21.88 坪 22.9 萬/坪總 500 萬 2024-08-29 11F/23F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 26.3 萬/坪總 1,150 萬 2023-06-15 16F/23F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 27.7 萬/坪總 1,158 萬 2023-04-30 6F/23F 2房2廳2衛 · 43.76 坪 26.8 萬/坪總 1,100 萬 2023-02-11 14F/23F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 27.2 萬/坪總 1,124 萬 2022-10-09 19F/23F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 28.1 萬/坪總 1,156 萬 2022-05-25 17F/23F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 29 萬/坪總 1,205 萬 2022-04-27 18F/23F 3房1廳2衛 · 43.76 坪 29 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。