新北市土城區日和街13號7F/32F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,020 萬 37.8 萬/坪 × 59.61 坪
權狀坪數59.61 坪
主建物26.73 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.61 坪
└ 主建物 26.73 坪
└ 公設等 32.88 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪59.61 坪
土地坐落 福華段 2 地號
價格拆解
成交總價2,020 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 40.8
日和街中位 44.5
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 7%比日和街中位 低 15%比土城區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,020 萬
+21%
2026 年推估2,438 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層7F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：工程折讓12萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 24F/32F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 59.2 萬/坪總 3,050 萬 2023-12-17 12F/32F 0房0廳0衛 · 59.5 坪 42.9 萬/坪總 2,550 萬 2023-08-08 29F/32F 3房1廳2衛 · 59.61 坪 38.5 萬/坪總 2,295 萬 2023-05-26 28F/32F 0房0廳0衛 · 59.61 坪 39.6 萬/坪總 2,360 萬 2023-03-14 8F/32F 3房2廳2衛 · 59.61 坪 47.8 萬/坪總 2,505 萬 2023-01-08 17F/32F 0房0廳0衛 · 59.61 坪 45.1 萬/坪總 2,388 萬 2022-08-27 19F/32F 1房0廳0衛 · 64.39 坪 44.3 萬/坪總 2,369 萬 2022-08-22 17F/32F 1房0廳0衛 · 64.39 坪 44 萬/坪總 2,346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。