新北市林口區文化二路一段575號4F/19F
2021-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 24.7 萬/坪 × 109.55 坪
權狀坪數109.55 坪
主建物57.36 坪
公設比26.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 109.55 坪
└ 主建物 57.36 坪
└ 公設等 52.19 坪
土地持分 11.14 坪
0 坪109.55 坪
土地坐落 力行段 259-3 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 27.1
文化二路一段中位 28.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 9%比文化二路一段中位 低 14%比林口區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+39%
2026 年推估3,408 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 958 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 6F/19F 3房2廳4衛 · 119.15 坪 11 萬/坪總 1,311 萬 2025-09-09 3F/19F 3房2廳3衛 · 98.38 坪 31.5 萬/坪總 3,000 萬 2023-09-01 11F/19F 3房2廳4衛 · 125.52 坪 32.7 萬/坪總 4,100 萬 2023-05-09 19F/19F 3房2廳4衛 · 125.52 坪 35 萬/坪總 3,968 萬 2023-04-14 18F/19F 4房2廳3衛 · 125.52 坪 31.7 萬/坪總 3,978 萬 2022-10-03 4F/19F 0房0廳4衛 · 119.15 坪 26.2 萬/坪總 3,120 萬 2022-07-18 19F/19F 3房2廳4衛 · 125.52 坪 31.9 萬/坪總 4,000 萬 2021-12-27 17F/19F 3房2廳3衛 · 125.52 坪 30.4 萬/坪總 3,815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。