新北市林口區文化二路一段575號3F/19F
2025-09-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 31.5 萬/坪 × 98.38 坪
權狀坪數98.38 坪
主建物57.36 坪
公設比26.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 98.38 坪
└ 主建物 57.36 坪
└ 公設等 41.02 坪
土地持分 11.14 坪
0 坪98.38 坪
土地坐落 力行段 259-3 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 27.1
文化二路一段中位 28.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 16%比文化二路一段中位 高 9%比林口區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,000 萬
+6%
2026 年推估3,182 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 6F/19F 3房2廳4衛 · 119.15 坪 11 萬/坪總 1,311 萬 2023-09-01 11F/19F 3房2廳4衛 · 125.52 坪 32.7 萬/坪總 4,100 萬 2023-05-09 19F/19F 3房2廳4衛 · 125.52 坪 35 萬/坪總 3,968 萬 2023-04-14 18F/19F 4房2廳3衛 · 125.52 坪 31.7 萬/坪總 3,978 萬 2022-10-03 4F/19F 0房0廳4衛 · 119.15 坪 26.2 萬/坪總 3,120 萬 2022-07-18 19F/19F 3房2廳4衛 · 125.52 坪 31.9 萬/坪總 4,000 萬 2021-12-27 17F/19F 3房2廳3衛 · 125.52 坪 30.4 萬/坪總 3,815 萬 2021-05-30 4F/19F 3房2廳3衛 · 109.55 坪 24.7 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。