新北市林口區麗園一街9巷3號11F/16F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.1 萬/坪 × 52.72 坪
權狀坪數52.72 坪
主建物31.87 坪
公設比33.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 52.72 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪52.72 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 18.4
麗園一街中位 18.1
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 12%比麗園一街中位 低 11%比林口區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+39%
2026 年推估1,183 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位需定期抽籤
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 12F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 29.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-10-11 9F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 18.9 萬/坪總 1,050 萬 2022-11-06 12F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 22.8 萬/坪總 1,160 萬 2022-04-24 5F/16F 4房2廳2衛 · 56.26 坪 21.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-08 9F/16F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 16.3 萬/坪總 860 萬 2020-11-16 11F/16F 3房2廳2衛 · 17.57 坪 14.2 萬/坪總 250 萬 2019-03-13 14F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 17.4 萬/坪總 888 萬 2016-10-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 16.3 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。