新北市土城區莊園街11號15F/22F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,279 萬 39.5 萬/坪 × 83.11 坪
權狀坪數83.11 坪
主建物37.43 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 83.11 坪
└ 主建物 37.43 坪
└ 公設等 45.68 坪
土地持分 12.12 坪
0 坪83.11 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價3,279 萬
扣車位後房價3,279 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 45.7
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 14%比莊園街中位 低 12%比土城區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,279 萬
+21%
2026 年推估3,958 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,623 萬
每月月付98,276 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-05-24 21F/22F 3房2廳3衛 · 72.08 坪 56.5 萬/坪總 3,638 萬 2021-10-22 19F/22F 3房2廳3衛 · 72.08 坪 50.2 萬/坪總 3,278 萬 2021-08-13 18F/22F 0房0廳0衛 · 94.13 坪 38 萬/坪總 3,580 萬 2021-04-23 17F/22F 4房2廳2衛 · 72.08 坪 43.7 萬/坪總 3,150 萬 2016-03-27 12F/22F 3房2廳3衛 · 72.08 坪 45.7 萬/坪總 2,967 萬 2015-07-23 21F/22F 3房2廳3衛 · 83.11 坪 48.2 萬/坪總 3,313 萬 2015-07-04 16F/22F 3房2廳3衛 · 83.11 坪 43.9 萬/坪總 3,067 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。