新北市林口區仁愛路一段382號2F/10F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,558 萬 38.7 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物19.9 坪
公設比28.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 19.9 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 行政段 583 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,558 萬
扣車位後房價1,558 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 27.3
仁愛路一段中位 24.9
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 42%比仁愛路一段中位 高 55%比林口區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,558 萬
+23%
2026 年推估1,914 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,246 萬
每月月付46,695 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：上下樓層內梯、鐵鋁窗增建夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-27 5F/10F 4房2廳3衛 · 40.34 坪 28.8 萬/坪總 1,160 萬 2017-10-13 5F/10F 4房2廳2衛 · 41.89 坪 28.7 萬/坪總 1,200 萬 2017-01-18 5F/10F 4房2廳2衛 · 40.34 坪 27.3 萬/坪總 1,100 萬 2015-10-16 4F/10F 4房2廳2衛 · 45.75 坪 23 萬/坪總 1,050 萬 2015-04-20 10F/10F 4房2廳2衛 · 46.62 坪 28.7 萬/坪總 1,340 萬 2014-03-07 7F/10F 4房2廳2衛 · 46.62 坪 26 萬/坪總 1,210 萬 2013-10-19 8F/10F 4房2廳2衛 · 46.62 坪 25.3 萬/坪總 1,180 萬 2013-06-24 5F/10F 4房2廳2衛 · 47.37 坪 25.5 萬/坪總 1,210 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。